灰机@hz2333报告：尽管2024年有所改善，但住房负担能力仍然紧张

周三公布的一份报告显示，加拿大房价停滞不前、收入上升和抵押贷款利率下降，继续改善了人们的住房负担能力。

然而，加拿大国家银行（National Bank of Canada）的估计显示，在加拿大主要城市市场，普通家庭的年收入需要翻一番才能获得抵押贷款。

这家总部位于蒙特利尔的银行在其报告中表示，今年第三季度标志着住房负担能力连续第三次改善。

这家国家银行追踪了全国10个主要市场的住房负担能力，按房价、家庭收入和抵押贷款利率进行了分类。

第三季度，典型住房的抵押贷款支付占收入的百分比（MPPI）下降了1.3个百分点，至56.6%。全国房价环比仅上涨0.5个百分点，而家庭收入中位数增长1.1%。

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基准的五年期抵押贷款利率上季度同样下降了17个基点。与此同时，加拿大央行（Bank of Canada）继续下调政策利率，此举广泛降低了该国的借贷成本，并帮助被边缘化的购房者有资格获得抵押贷款。

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除魁北克市（Quebec City）外，报告中包括的大多数市场的可负担性都有所改善，魁北克市本季度房价涨幅较大。

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加拿大国家银行（National Bank）的数据显示，温哥华的负担能力改善幅度最大，但总体上仍是最难以负担的城市。温哥华的MPPI为92.3%，而主要城市中心的平均水平为56.6%。

加拿大国家银行（National Bank）表示，多伦多的住房负担能力水平达到了2022年第一季度以来的最高水平。但目前78.4%的MPPI仍远高于53.2%的历史平均水平。

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该报告认为，上季度在加拿大买房所需的符合条件的收入为186,963美元，大约是加拿大央行对10个主要市场家庭收入中位数估计的两倍。

在多伦多，买房所需的收入为236,529美元，在温哥华为258,504美元。

在接受调查的10个市场中，购买一套具有代表性的共管公寓所需的年收入降至142,364美元。

住房负担能力的希望可能是“短暂的”

近年来，住房负担能力不足一直是加拿大的一个热点问题，加拿大央行经济学家凯尔·达姆斯（Kyle Dahms）和亚历山德拉·杜查姆（Alexandra Ducharme）在报告中表示，最新的宽松政策“带来了一点希望”。他们指出，MPPI目前处于一年多一点以来的最低水平。

但达姆斯和杜查姆警告说，这种缓解可能是“短暂的”。自去年9月以来，作为固定利率抵押贷款基准的债券收益率有所回升，限制了未来几个月进一步降息的希望。

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加拿大国家银行（National Bank）的分析师指出，“恢复住房负担能力仍然是政策制定者面临的一项重大挑战”，他们对渥太华将首次购房者的分期偿还期限从25年延长至30年的提议的影响持怀疑态度。

这些措施将于12月15日生效，旨在降低抵押贷款的每月持有成本，使购房者更容易获得购房资格。

Dahms和Ducharme质疑“这样的措施是否真的有助于负担能力”，因为考虑到抵押贷款将需要再支付五年。此外，如果许多加拿大人利用新计划，由此产生的需求可能会给价格带来更大的上行压力。

与此同时，经济学家指出，渥太华在未来几年限制移民速度的计划将“缓解一些价格压力”，然后补充说，“解决住房部门的不平衡可能需要一段时间”。

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